В рамках празднования 15-летия Корпорация «БЕСТ-Недвижимость» проводит круглый стол на тему: «Титульное страхование в…

Во всем мире и во все времена основной функцией государства являлась защита права частной собственности. Тем не менее, риск утраты прав на недвижимое имущество всегда есть. Большая часть стран решает эту общественно-значимую проблему, страхуя риски добросовестных приобретателей от утраты права собственности.

Такое страхование чаще всего является обязательным при совершении сделок с правами на недвижимое имущество. Наибольшее распространение в мире получили актовая и титульная системы страхования. При титульной системе страхования добросовестному приобретателю гарантируется полное возмещение страховой компанией затрат на восстановление утраченного права, при этом государство является гарантом выплаты этого возмещения. При актовой системе страхования само государство возмещает добросовестному приобретателю затраты на восстановление утраченного права.

Россия пошла по своему собственному пути, приняв систему актового страхования, но гарантируя добросовестному приобретателю выплату 1 млн. рублей в случае утраты права собственности. Сегодня, в условиях роста цен на недвижимость, эта сумма оказывается недостаточной для восстановления утраченного права в полном объеме.

В ближайшие годы Правительство Москвы в рамках реализации социальных программ при ограниченном объеме строительства планирует изымать из оборота свободного рынка жилья более 25 000 квартир в год в новостройках эконом класса. В связи с этим риэлторы прогнозируют рост спроса на квартиры на вторичном рынке жилья и, соответственно, рост цен на такое жилье. Риски же утраты права собственности при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья значительно превышают количество тех же рисков при приобретении квартиры в новостройке.

Ежегодно в Москве в судах оспаривается право собственности на квартиры десятков семей. Добросовестные приобретатели теряют свои квартиры, их выселяют на улицу. Защитить этих людей в полной мере не могут ни государство, ни регистраторы, ни риэлторы, ни страховые компании, предлагающие «Страхование потери имущества в результате утраты права собственности».
Потребность общества в гарантий надежности вложения денег в права на недвижимое имущество, потребность в незыблемости этих прав ощущают и власти, ведь нестабильность заметно ограничивает количество средств, поступающих на рынок недвижимости.
Сложившуюся ситуацию обсуждают операторы рынка недвижимости: законодатели, эксперты, регистраторы, риэлторы, страховые компании, ипотечные банки, юристы.
На круглом столе будут подняты следующие темы:
- Механизм рассмотрения споров и реализации судебных решений о признании недействительными и ничтожными прав собственности на недвижимое имущество.
- Актовое страхование государством (1 млн.) – практика применения.
- Актовое и титульное страхование – достоинства и недостатки разных систем защиты прав добросовестного приобретателя.
- Возможно ли при отсутствии господдержки, ввести в России добровольное титульное страхование?

Мероприятие состоится 15 августа в Мраморном зале Дома журналистов, по адресу: Никитский б-р, д. 8а

Опубликовано: 10 августа 2007 г.

Ключевые слова: нет

Извините, комментариев пока нет